주택자금조달계획서 제출대상 정리

아파트 매매 시 주택자금조달계획서 제출 대상과 예외 기준을 쉽고 정확하게 정리했습니다.

  

“주택을 살 때 무조건 서류 제출해야 하나요?”
최근 부동산 거래 시 제출 서류가 많아지면서, 많은 분들이 **‘주택자금조달계획서’**의 제출 대상에 대해 궁금해하십니다.
실제로 대상자가 아님에도 서류를 준비하다가 시간과 비용을 낭비하는 경우도 많죠.

이번 글에서는 2025년 기준, 주택자금조달계획서의 제출 대상과 예외 조건을 한눈에 보기 쉽게 정리해드립니다.

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1. 주택자금조달계획서란?

 

주택자금조달계획서는 주택을 구입할 때 구입 자금을 어떻게 마련했는지를 밝히는 서류입니다.
정부는 자금 출처를 투명하게 파악하고, 부동산 투기를 방지하기 위해 이 서류 제출을 요구하고 있습니다.

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2. 제출 대상은 누구일까?

2025년 현재, 다음 중 하나라도 해당된다면 반드시 제출해야 합니다:

구분제출 대상 조건

거래 금액	6억 원 이상 주택 매매 시
지역 조건	조정대상지역 내 3억 원 이상 주택 매매 시
법인 거래	법인이 주택을 매수하는 경우
자금 조달 방식	증여·상속 등 현금 외 자금 활용 시 (금액 무관)

 

💡 특히, 수도권 및 인기 지역은 대부분 ‘조정대상지역’에 해당하므로, 금액 기준이 낮아질 수 있습니다.

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3. 제출 시기와 방법

• 제출 시기:
  매매계약서 작성 후 30일 이내
• 제출 방법:
  부동산 거래 신고 시 온라인 또는 구청 방문 제출

 

국토교통부 실거래가 신고 시스템을 통해 온라인으로도 제출이 가능합니다.
단, 공동 명의 또는 특별한 자금 조달 방식이 있다면 직접 방문 제출을 권장합니다.

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4. 예외 대상도 존재할까?

네, 다음과 같은 경우는 제출이 면제될 수 있습니다:

• 6억 원 미만 주택 + 조정대상지역 외 지역
• 분양권 거래 (일부 지역은 해당 안 됨)
• 가족 간 증여 후 등기 전 거래 아님을 증명한 경우

다만 예외는 언제든 바뀔 수 있으니, 매매 전 반드시 지역 부동산이나 구청에 확인하는 것이 가장 안전합니다.

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5. 제출하지 않으면 어떻게 되나?

주택자금조달계획서를 제출하지 않거나 허위로 기재한 경우 최대 3000만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.
또한 향후 자금출처 조사 대상자로 분류될 수도 있기 때문에 신중하게 작성해야 합니다.

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6. 마무리

복잡하게 느껴지는 부동산 서류 중 하나지만, 주택자금조달계획서의 핵심은 단 하나!
“왜 이 집을 살 수 있었는지 증빙해라”는 것입니다.

위 내용을 참고해 자신의 상황에 따라 제출 여부를 미리 확인해보세요.
불필요한 서류 작성으로 시간을 낭비하지 않도록, 정확한 정보가 가장 중요합니다.